Un vecino se dedica en sus ratos libres a pintar y hacer trabajos de bricolaje dentro del trastero, en la azotea de la comunidad. ¿Tiene que pedir permiso? Me preocupa que pueda tener productos peligrosos. En principio, no existe inconveniente en que cada comunero utilice su trastero como quiera, pues se trata de una […]
Acabamos de formar una comunidad y soy el presidente. Ya hemos comprado el libro de actas. ¿Qué datos deben incluirse aquí? En primer lugar, le indicamos que una vez comprado el libro de actas deberá ser diligenciado en el registro de la propiedad correspondiente. Pasando a la cuestión que nos plantea, según el art. […]
Soy presidente de una comunidad. El dueño de uno de los locales comerciales lo ha transformado en vivienda sin consultar. No sabemos si cuenta con los permisos del Ayuntamiento. ¿Es legal lo que ha hecho? Cualquier propietario puede realizar libremente la transformación de su local en vivienda, a menos que en los estatutos que […]
En el local de nuestra comunidad hay un negocio de venta de material de fontanería. El dueño del local está utilizando el patio interior como almacén. Soy nuevo y me han nombrado presidente. No es que me oponga pero siempre que pague a la comunidad por ello. ¿Podemos cobrarle una renta? En primer lugar, […]
Varios propietarios estamos interesados en la instalación de una antena parabólica. ¿Cuántos votos necesitamos? Somos 30 vecinos. Si se obtiene mayoría de tres quintos del total de propietarios y coeficientes, todos quedarán vinculados, con independencia del sentido de su voto (art. 17.3 LPH). Esto supone, al menos, 18 votos y 60% de coeficientes. Si […]
Sé que hay una reunión de mi comunidad el mes que viene pero no me han enviado la convocatoria. ¿Con qué tiempo ha de mandarse? Las citaciones a los comuneros, según establece la Ley de Propiedad Horizontal en su art. 16.3, se harán llegar, al menos, con seis días de antelación a la celebración […]
La comunidad quiere contratar un conserje ocho horas al día. Esto supone aumentar considerablemente la cuota mensual y algunos vecinos no estamos de acuerdo. ¿Qué mayoría se precisa? Según el art. 17.3 de la Ley de Propiedad Horizontal, el acuerdo por el que se decida la creación o supresión del servicio de conserjería deberá […]
Hace más de quince años, en una reunión de comunidad se acordó repartir todos los gastos comunes por partes iguales, fueran ordinarios o extraordinarios, para evitar cálculos con las cuotas de participación. ¿Puede considerarse válido este acuerdo teniendo en cuenta el tiempo que ha transcurrido? Por supuesto que es válido. La asamblea posee facultades […]
El Ayuntamiento de Sevilla ha aprobado una nueva convocatoria de ayudas para la instalación de ascensores según criterios sociales con un presupuesto de 1,2 millones de euros, el mayor que se ha destinado a este fin en la ciudad. El proyecto tiene como objetivo dar respuesta a bloques de viviendas de distintos barrios de […]
