La accesibilidad para personas con movilidad reducida o de edad avanzada, según la LPH

La accesibilidad es un derecho de todos los ciudadanos, y sin embargo no siempre existe consenso para su aplicación. En comunidades de propietarios, donde la instalación de un ascensor repercute económicamente en el conjunto de los titulares, se producen discrepancias a menudo. Sin embargo, por encima de las opiniones particulares está la ley. ¿Cuál es […]

FAQ Ley Propiedad Horizontal (XV): notificación obligatoria

Tras una reunión de comunidad, ¿es obligatorio entregar el acta a todos los propietarios o sólo a los que no asistieron? ¿Y a los que viven en régimen de alquiler? ¿Existe algún plazo? Según el art. 19.3 de la Ley de Propiedad Horizontal, el acta deberá ser notificada a todos los propietarios –no a los […]

FAQ Ley Propiedad Horizontal (X): el libro de actas

Acabamos de formar una comunidad y soy el presidente. Ya hemos comprado el libro de actas. ¿Qué datos deben incluirse aquí? En primer lugar, le indicamos que una vez comprado el libro de actas deberá ser diligenciado en el registro de la propiedad correspondiente. Pasando a la cuestión que nos plantea, según el art. 19 […]

FAQ Ley Propiedad Horizontal (IX): de local comercial a vivienda

Soy presidente de una comunidad. El dueño de uno de los locales comerciales lo ha transformado en vivienda sin consultar. No sabemos si cuenta con los permisos del Ayuntamiento. ¿Es legal lo que ha hecho? Cualquier propietario puede realizar libremente la transformación de su local en vivienda, a menos que en los estatutos que regulan […]

FAQ Ley Propiedad Horizontal (VIII): veto de locales comerciales

Acabo de comprar un piso. Los locales comerciales están actualmente en venta. Varios vecinos hemos comentado que no nos gustaría que se instalaran bares o restaurantes, por el tema de los ruidos y los olores. ¿Podemos llevar este tema a una asamblea y decidir al respecto? ¿Participaría en esta votación la promotora como dueña que […]

FAQ Ley Propiedad Horizontal (VII): uso privativo de patio común

En el local de nuestra comunidad hay un negocio de venta de material de fontanería. El dueño del local está utilizando el patio interior como almacén. Soy nuevo y me han nombrado presidente. No es que me oponga pero siempre que pague a la comunidad por ello. ¿Podemos cobrarle una renta? En primer lugar, le […]

FAQ Ley Propiedad Horizontal (VI): mayorías para suministros energéticos

Vivo en un bloque de 72 pisos. En reciente junta general el presidente presentó un proyecto de instalación de placas solares. Asistieron en total 17 propietarios. En un asunto de tanta importancia, ¿se puede decidir entre tan pocos propietarios? El art. 17.1 de la Ley de Propiedad Horizontal hace referencia al acceso de nuevos suministros […]

FAQ Ley Propiedad Horizontal (V): permisos en elementos comunes

He tenido una avería en una tubería de agua caliente que va por debajo de la solería, desde la cocina, donde se encuentra el calentador, hasta el cuarto de baño. ¿Podría ir esta tubería por el patio comunitario, pidiendo permiso al presidente? Para cambiar el trazado de una conducción afectando a elementos comunes –en su […]

FAQ Ley Propiedad Horizontal (IV): instalación de parabólica

Varios propietarios estamos interesados en la instalación de una antena parabólica. ¿Cuántos votos necesitamos? Somos 30 vecinos. Si se obtiene mayoría de tres quintos del total de propietarios y coeficientes, todos quedarán vinculados, con independencia del sentido de su voto (art. 17.3 LPH). Esto supone, al menos, 18 votos y 60% de coeficientes. Si no […]

FAQ Ley Propiedad Horizontal (III): comunicación de reuniones

Sé que hay una reunión de mi comunidad el mes que viene pero no me han enviado la convocatoria. ¿Con qué tiempo ha de mandarse? Las citaciones a los comuneros, según establece la Ley de Propiedad Horizontal en su art. 16.3, se harán llegar, al menos, con seis días de antelación a la celebración de […]

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