La accesibilidad es un derecho de todos los ciudadanos, y sin embargo no siempre existe consenso para su aplicación. En comunidades de propietarios, donde la instalación de un ascensor repercute económicamente en el conjunto de los titulares, se producen discrepancias a menudo. Sin embargo, por encima de las opiniones particulares está la ley. ¿Cuál […]
Desempeño el cargo de presidente de la comunidad. Un propietario ha dejado de abonar los gastos comunes, encontrándose su piso embargado por un banco. Le ruego me informe sobre estas circunstancias. En el supuesto de que sobre un piso o local perteneciente a un edificio dividido en propiedad horizontal recaigan varias cargas por deudas […]
Los estatutos de la comunidad dicen que los pisos en planta baja hay que destinarlos exclusivamente a viviendas. En el año 2009, en una reunión, se nos autorizó a varios propietarios a que pudiéramos destinarlos a locales; monté una consulta médica y la comunidad me obligó a desalojarla. Por el contrario, en otro piso […]
Soy representante de una empresa constructora y acabamos de reparar la cubierta de un edificio. Estamos encontrando problemas de cobro, ¿cómo podemos actuar? En primer lugar, es conveniente que requiera fehacientemente de pago a la comunidad deudora. Para ello, puede dirigir, bien por conducto notarial, bien por burofax, un escrito al presidente, como representante […]
¿Tiene la constructora que repararme los desperfectos de una vivienda nueva que me acaban de entregar? El comprador de una vivienda que presente defectos en la construcción tiene derecho a exigir que estos se subsanen; por supuesto, sin que esta reparación suponga coste adicional alguno para el adquiriente. Es importante que soliciten un informe […]
En mi comunidad tenemos domiciliado en el banco el pago de los recibos. El problema está en que continuamente nos devuelven los de un comunero y nos cobran por ello. ¿Está obligada la comunidad a asumir dichos gastos? Según nuestro criterio, no cabe duda de que si un propietario domicilia el pago de los […]
¿Tiene una comunidad la obligación legal de pertenecer a la comunidad general de propietarios de una urbanización y, si es así, de abonar la cuota establecida por esta última como consecuencia de los distintos servicios que presta: limpieza, adecentamiento de la urbanización, etc.? Existe comunidad cuando unos bienes o derechos están en manos de […]
Soy presidente de una comunidad. En uno de los pisos vivía un matrimonio que se ha separado; finalmente, la vivienda ha correspondido a la esposa. Durante el tiempo en que se ha tramitado la separación, ninguno de los dos ha pagado los recibos de la comunidad, más de veinticuatro. No sabemos cómo cobrarlos, pues […]
Como presidente de la comunidad, ¿puedo pedir en el banco que incluyan la firma del administrador como autorizada en la cuenta comunitaria? Esta decisión no le corresponde a Ud. sino que deberá pasar por la asamblea (art. 14.e LPH). Bastará con el apoyo de la mayoría simple del total de propietarios y cuotas, ya […]
Un vecino se dedica en sus ratos libres a pintar y hacer trabajos de bricolaje dentro del trastero, en la azotea de la comunidad. ¿Tiene que pedir permiso? Me preocupa que pueda tener productos peligrosos. En principio, no existe inconveniente en que cada comunero utilice su trastero como quiera, pues se trata de una […]
