La nueva LPH, un paso más hacia la accesibilidad

Desde el 4 de diciembre de 2017, si tu comunidad de propietarios no es accesible es que lo estáis haciendo mal. Aunque la Ley es clara al respecto, no parece haberse extendido la obligación de cumplirla y todavía hay demasiados edificios que actúan como cárceles de sus vecinos. Sin embargo, no todo está perdido y […]

La accesibilidad para personas con movilidad reducida o de edad avanzada, según la LPH

La accesibilidad es un derecho de todos los ciudadanos, y sin embargo no siempre existe consenso para su aplicación. En comunidades de propietarios, donde la instalación de un ascensor repercute económicamente en el conjunto de los titulares, se producen discrepancias a menudo. Sin embargo, por encima de las opiniones particulares está la ley. ¿Cuál es […]

FAQ Ley Propiedad Horizontal (XXIV): uso de pisos como locales

Los estatutos de la comunidad dicen que los pisos en planta baja hay que destinarlos exclusivamente a viviendas. En el año 2009, en una reunión, se nos autorizó a varios propietarios a que pudiéramos destinarlos a locales; monté una consulta médica y la comunidad me obligó a desalojarla. Por el contrario, en otro piso bajo […]

FAQ Ley Propiedad Horizontal (XIX): reclamación de desperfectos de construcción

¿Tiene la constructora que repararme los desperfectos de una vivienda nueva que me acaban de entregar? El comprador de una vivienda que presente defectos en la construcción tiene derecho a exigir que estos se subsanen; por supuesto, sin que esta reparación suponga coste adicional alguno para el adquiriente. Es importante que soliciten un informe técnico […]

FAQ Ley Propiedad Horizontal (XVII): venta de zonas comunes

El patio de nuestro edificio es muy grande y el dueño de uno de los locales está interesado en comprar una parte del mismo. ¿Qué debemos hacer? El procedimiento que debe seguir su comunidad es un tanto complejo. Se iniciará convocando una junta de propietarios en la que, con un orden del día muy preciso, […]

FAQ Ley Propiedad Horizontal (XV): notificación obligatoria

Tras una reunión de comunidad, ¿es obligatorio entregar el acta a todos los propietarios o sólo a los que no asistieron? ¿Y a los que viven en régimen de alquiler? ¿Existe algún plazo? Según el art. 19.3 de la Ley de Propiedad Horizontal, el acta deberá ser notificada a todos los propietarios –no a los […]

FAQ Ley Propiedad Horizontal (X): el libro de actas

Acabamos de formar una comunidad y soy el presidente. Ya hemos comprado el libro de actas. ¿Qué datos deben incluirse aquí? En primer lugar, le indicamos que una vez comprado el libro de actas deberá ser diligenciado en el registro de la propiedad correspondiente. Pasando a la cuestión que nos plantea, según el art. 19 […]

FAQ Ley Propiedad Horizontal (IX): de local comercial a vivienda

Soy presidente de una comunidad. El dueño de uno de los locales comerciales lo ha transformado en vivienda sin consultar. No sabemos si cuenta con los permisos del Ayuntamiento. ¿Es legal lo que ha hecho? Cualquier propietario puede realizar libremente la transformación de su local en vivienda, a menos que en los estatutos que regulan […]

FAQ Ley Propiedad Horizontal (VIII): veto de locales comerciales

Acabo de comprar un piso. Los locales comerciales están actualmente en venta. Varios vecinos hemos comentado que no nos gustaría que se instalaran bares o restaurantes, por el tema de los ruidos y los olores. ¿Podemos llevar este tema a una asamblea y decidir al respecto? ¿Participaría en esta votación la promotora como dueña que […]

FAQ Ley Propiedad Horizontal (VII): uso privativo de patio común

En el local de nuestra comunidad hay un negocio de venta de material de fontanería. El dueño del local está utilizando el patio interior como almacén. Soy nuevo y me han nombrado presidente. No es que me oponga pero siempre que pague a la comunidad por ello. ¿Podemos cobrarle una renta? En primer lugar, le […]

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