FAQ Ley Propiedad Horizontal (XX): gastos de obras que repercuten en el inquilino

Tengo un piso arrendado desde el año 1984. Ahora la comunidad ha acordado llevar a cabo una serie de obras en las cubiertas, pues se encuentran en mal estado. ¿Puedo cobrar estos gastos al inquilino?

El arrendador posee el derecho de repercutir en el arrendatario el importe de las obras necesarias para mantener la vivienda conforme al uso pactado. Desde nuestro punto de vista, dentro del concepto de obras necesarias no sólo caben las que afectan al interior de la vivienda sino también aquellas otras que, si bien no se realizan dentro del inmueble, benefician directamente al inquilino.

Con respecto a las que relaciona en su pregunta –reparación de cubiertas– somos de la opinión de que es posible exigírselas al arrendatario. La repercusión se llevará a cabo conforme a lo fijado en el apartado 10.3 de la Disposición Transitoria Segunda de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994, al ser el contrato anterior al 9 de mayo de 1985.

 

Por Alberto Donaire