FAQ Ley Propiedad Horizontal (XXV): obligaciones comunitarias de un piso embargado

  Desempeño el cargo de presidente de la comunidad. Un propietario ha dejado de abonar los gastos comunes, encontrándose su piso embargado por un banco. Le ruego me informe sobre estas circunstancias. En el supuesto de que sobre un piso o local perteneciente a un edificio dividido en propiedad horizontal recaigan varias cargas por deudas […]

FAQ Ley Propiedad Horizontal (XXIV): uso de pisos como locales

  Los estatutos de la comunidad dicen que los pisos en planta baja hay que destinarlos exclusivamente a viviendas. En el año 2009, en una reunión, se nos autorizó a varios propietarios a que pudiéramos destinarlos a locales; monté una consulta médica y la comunidad me obligó a desalojarla. Por el contrario, en otro piso […]

FAQ Ley Propiedad Horizontal (XXIII): reclamaciones a comunidades

  Soy representante de una empresa constructora y acabamos de reparar la cubierta de un edificio. Estamos encontrando problemas de cobro, ¿cómo podemos actuar? En primer lugar, es conveniente que requiera fehacientemente de pago a la comunidad deudora. Para ello, puede dirigir, bien por conducto notarial, bien por burofax, un escrito al presidente, como representante […]

FAQ Ley Propiedad Horizontal (XXII): aire acondicionado en fachadas

  Soy propietario de un piso bajo y he pensado colocar una máquina de aire acondicionado en la fachada. Hace unos días me quedé sorprendido cuando un vecino se dirigió a mi diciéndome que me denunciaría. Infórmeme al respecto. Las fachadas de los edificios vienen relacionadas en el art. 396 del Código Civil como elementos […]

FAQ Ley Propiedad Horizontal (XIX): reclamación de desperfectos de construcción

  ¿Tiene la constructora que repararme los desperfectos de una vivienda nueva que me acaban de entregar? El comprador de una vivienda que presente defectos en la construcción tiene derecho a exigir que estos se subsanen; por supuesto, sin que esta reparación suponga coste adicional alguno para el adquiriente. Es importante que soliciten un informe […]

FAQ Ley Propiedad Horizontal (XVI): costes por morosos

  En mi comunidad tenemos domiciliado en el banco el pago de los recibos. El problema está en que continuamente nos devuelven los de un comunero y nos cobran por ello. ¿Está obligada la comunidad a asumir dichos gastos? Según nuestro criterio, no cabe duda de que si un propietario domicilia el pago de los […]

FAQ Ley Propiedad Horizontal (XV): notificación obligatoria

  Tras una reunión de comunidad, ¿es obligatorio entregar el acta a todos los propietarios o sólo a los que no asistieron? ¿Y a los que viven en régimen de alquiler? ¿Existe algún plazo? Según el art. 19.3 de la Ley de Propiedad Horizontal, el acta deberá ser notificada a todos los propietarios –no a […]

FAQ Ley de Propiedad Horizontal (XIV): vivir en intercomunidad

  ¿Tiene una comunidad la obligación legal de pertenecer a la comunidad general de propietarios de una urbanización y, si es así, de abonar la cuota establecida por esta última como consecuencia de los distintos servicios que presta: limpieza, adecentamiento de la urbanización, etc.? Existe comunidad cuando unos bienes o derechos están en manos de […]

FAQ Ley Propiedad Horizontal (XIII): reclamación de morosos

  Soy presidente de una comunidad. En uno de los pisos vivía un matrimonio que se ha separado; finalmente, la vivienda ha correspondido a la esposa. Durante el tiempo en que se ha tramitado la separación, ninguno de los dos ha pagado los recibos de la comunidad, más de veinticuatro. No sabemos cómo cobrarlos, pues […]

FAQ Ley Propiedad Horizontal (XII): el administrador en la cuenta bancaria

  Como presidente de la comunidad, ¿puedo pedir en el banco que incluyan la firma del administrador como autorizada en la cuenta comunitaria? Esta decisión no le corresponde a Ud. sino que deberá pasar por la asamblea (art. 14.e LPH). Bastará con el apoyo de la mayoría simple del total de propietarios y cuotas, ya […]